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第688部分（第1页）

穆东：“那就太感谢了。”

……

离开市委，回到岛城实验室的别墅，穆东让刘大田去搜集这个项目的资料。晚饭后，穆东和大东房地产的一帮人坐到了一起，商量起这个项目的事情。

刘大田首先介绍了他了解到的一些情况。

项目占地52。35亩，当初拍下的时候总价40亿元，楼面价格高达每平方米17800元，是当时的地王。与之对应的是，截止到2012年10月份，统计显示，这个项目周边的已经开盘的类似项目，价格为2。3…2。6万元平米，按照这个价格，项目开建的话，铁定是要赔钱的。

从这些情况不难分析出，这个项目在两年之前确定的时候，当时的房价或许更低一些，那个时候，这个项目就只剩下了一条路可以走，捂地缓建，等待房价上涨。

很可能，捂着捂着，鲁东高速正好遇上了高速公路投资，资金变得紧张了，然后璐晟房地产独力难支，进退两难。

刘大田最后表示，参考现在的房价，如果大东集团接手这个项目，减去各种税费和建筑成本之后，也是肯定要赔钱的。

穆东听完，笑着说道：“大田，听你的意思，是打退堂鼓了。”

刘大田不好意思的说道：“穆总，我当然想接手这个项目，但是牵扯到盈亏这样的大事，我肯定也得保持清醒的头脑。”

穆东点点头：“挺好，考虑的很周到。关于盈亏的问题，我觉得不用太在意。我们如果能接受这个项目，哪怕马上开建，竣工也是三年之后的事情，我个人预测，那时候的房价应该会让人满意。”

穆东停顿一下，觉得把话说得太满了，继续说道：“恩，如果房价到时候确实跌了，那也不要紧，赔就赔了，商业地产嘛，慢慢赚回来也就是了。”

刘大田松了口气，他还真担心穆老板放弃了这个项目，和穆东一样，刘大田对于房地产的整体走势也是看涨的。

穆东继续道：“我们现在需要考虑两个问题，第一，能不能顺利谈下这个项目；第二，拿下项目之后，能不能顺利掌控项目，按时开建和完工。”

刘大田立刻道：“穆总，第一个问题我们比较被动，需要看对方的意思。不过第二个问题，我可以向您保证，我们这个团队现在有泉城中心大厦的建设管理经验，可以管理好岛城项目。”

“这么有信心，这个项目可比泉城中心大厦复杂多了？”穆东笑道。

刘大田点点头：“穆总，其实不论是超高层项目还是普通建筑项目，需要解决的问题都是一样的，无非是资金、技术、物资和人力的综合调配。资金方面，有您的大力支持，大东房地产没有为难过。相应的，资金可以保证物资供应和人力资源供应，剩下的，就是建筑技术。而建筑技术，其实就是选择一个技术团队，这个团队或许是自建的，或许是外聘的。泉城中心大厦的建筑过程中，我们外聘了技术团队，同时，我们自己的技术团队也从这个过程中学到了不少东西。最关键的是，我们的视野一下子开阔了很多，对整个超高层建筑的理解也变得丰富了。这么说吧，我们现在可以和国内国际绝大部分优秀的技术团队展开对话，如果我们开建岛城项目，在技术团队的选择上，我们会更精准也更专业。”

穆东笑道：“大田说得对，建工工人还是那些建筑工人，但是在不同的团队领导下，就能做不同的事情。这样一来，我们只剩下了一个问题，就是怎么拿下这个项目。我需要给大家声明，如果这个项目牵扯的利益太复杂，我们不趟这滩浑水。”

刘大田有些无奈，这样的项目，怎么可能不复杂？

老板，你对复杂的理解，和我是不是处在一个水平线上？

但愿你的水准更高吧。

……

李立群的动作很快，第二天下午就组织了大东房地产和项目持有方的座谈会。而且，李书记还亲力亲为，参加了座谈会，力挺大东房地产的意味一览无余。

李书记做了简单的讲话，随即离开。座谈会现场剩下了大东房地产、鲁东高速和璐晟房地产三方，大家开始进行深入会谈。

一番交流之后，一些更详细的信息披露出来。最核心的是项目的股权情况，其中璐晟房地产公司是项目控股方，持有55％的股份，而鲁东高速是项目的参股方，持有45％的股份。

鲁东高速的负责人表示，同意出售项目股权，前提是大股东璐晟房地产也出售，同时出售价格由大股东负责掌控。

而璐晟房地产则表示，同意出售股权，也同意接受鲁东高速的委托，就项目总体出售价格和大东房地产进行协商。

得，问题变得有点意思了。

也就是说，璐晟房地产公司和鲁东高速抱成一团了，项目一起卖，价格一起谈，这样一来，就避免了大东房地产各个击破的可能性。

刘大田和穆东对视一眼，后者微微点头，刘总多了一些底气，于是开口说道：“这样也好，省得我们一家家的谈，速度也更快。这样吧，项目的具体情况大家也沟通的差不多了，关于项目出售价格，是现在就谈？还是下一次再谈？”

刘大田说的很慢，语气也懒洋洋的，一副随时结束会谈的架势。

璐晟房地产的代表迟疑了一下，缓缓开口道：“项目整体价格，我们初步报价是65亿元。”

刘大田差点开口骂人，他想到了对方会漫天要价，但是没想到会离谱到这个程度。

真敢要啊！52。35亩地，两年之前40亿元拿下，现在就能赚上25亿？特么的你们就算是盖上房子卖出去，现在能卖出这么多钱吗？

要价之前，能不能麻烦你们动动脑子，参考一下最近岛城的地价？

刘大田苦笑一下，淡淡说道：“不想卖就明说嘛，何苦这样开玩笑？大家都挺忙的，浪费这个时间干嘛？”

接着，刘大田转头对穆东说道：“穆总，我看还是算了吧，我们还是等着明年上市交易的地块吧。”

穆东笑着点点头，没说话。

刘大田一挥手，起身说道：“算了，这事不谈了，你们毫无诚意。”

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