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听到他问,小史解释说,六号院小区主要的问题有两个。一是菜贩子摆摊设点;二是汽车乱停乱放。
菜贩子可以让城市管理局来管,可是因为贩子实在太多,管不过来,一管说不定会引起激烈的冲突。而且,正如你说这是开放式小区,你来抓吧,人家一哄而散,跑得到处都是,逮谁?
至于汽车乱停乱放,122也没办法,这里不是道路,不属于他们的管辖范围。如果来贴单罚款扣分,那才是笑话,你跑人小区去执法,怕是要被人告的。
确实,最好的办法是找物业公司入驻,弄个围墙圈起来,二十四小时保安巡逻,进出大院刷卡,问题就彻底解决了。
但是的但是……现在市里出了个政策,所有的物业公司必须有资质认证,必须规范,而且公司必须要达到一定规模,软、硬件都必须跟上,才能经营。现在我市符合资质的物业公司根本就没几家,正忙着接手各大小区和楼盘,根本就忙不过来。估计在今年之内,他们对牛角坝六号也没什么兴趣。
宋轻云很意外:“咦,还有这种说法?”
小宋继续解释。
原来,以前本市的物业管理相当混乱,对于物业公司的资质也没有什么要求。
最近十年,随着城市化的进一步发展,W市的城市居民人口急剧膨胀。就拿住城区的城关镇,也就是现在的城关街道来说吧,十年前只有四万多人口,现在竟然过了十万,几乎相当于一个山区县的总人口。
至于前进街道,十年前也只一条独街。现在城区直接和城关街道连成一片,人口过三万。
时代变了。
人多就有商机,其中物业管理更是朝阳产业。
这活儿其实挺简单的,你圈一块地,向居民收取物业费,负责小区治安、环境维护、帮着处理日常事务。以一个一千户的小区来计算,每月一两百块的物业费,加一块儿就是几十万。开了保安工资和日常维护费用,怎么也有几万块利润,且不费什么精神。
只要手头有几个小区,那真是坐着数钱。
正因为这样,这几年各式物业公司如雨后春笋般成立,资质也是良莠不齐。
不少公司索性就是草台班子,几个人凑一块儿就敢上马。他们只负责收钱,至于为住户服务什么的,谁管呀!
物业公司是一方面,住户那边的素质也各不相同。不少人拖欠物业费或者提出不合理要求。
渐渐地,双方的矛盾越积越深,终于到了不可调和的地步。
特别是去年,不少小区就出了许多糟心事,什么因为住户长期拖欠物业费被物业告上法庭、业主把保安打了,保安把业主打了、业主委员会把物业给撵走了、业主委员会的人自己掐起来打市长热线要说法、物业公司采取打折的方式提前收了业主两年物业费然后卷款潜逃……
层出不穷,此起彼伏,已经成了一大社会问题。
市里一研究,得出结论,问题的根源是前一段时间物业公司无序野蛮生长,以至市场上的物业公司绝大多数都管理混乱,缺少专业精神。
有鉴于此刻,市里制订了严格的市场准入标准。
这样一来,物业就成了卖方市场,很多小区现在都缺物业,暂时由几个门卫先守着。
而合乎资质的物业公司也变得挑剔了,他们自然优先选择大楼盘和业主素质高的小区。
像牛角坝六号院这种地方,物业公司如果入驻,首先就得拿一大笔钱出来修围墙,装监控,修物业中心,修垃圾处理中心,投资实在太大。而且,这里的业主实在不好对付,要么是吴申这种流氓,要么就是进城务工农民,要么是租住在这里的小商小贩,要么就是留守老人,无论是谁,都不好对付。
横看竖看,这里就是个巨坑。
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