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第0306章 新码头开张物流招租客（第3页）

4月1日早上10点，由于在勤桂华府西边的新世纪花园码头、酒店及商业街等要进行竣工验收，并举行整体开业仪式！因此，我和艳芳、小达、可馨、蔡京华、黎小虎、董蓝、黎海媚，以及岩峰和郝喜虎等新世纪城项目总包商老总们，在皓龙大厦董事长办公室开会。

目前，新世纪城项目的集装箱及散货码头、客运及游艇花园码头、酒店及商业街、直升飞机坪和花园中央广场等完成建设部分，马上要进行项目验收、移交和物业招商等问题。

岩峰笑着说：“阿才啊！新世纪城项目的这几个部分的建筑工程，我们已经按照设计规定完成了，小达、蔡京华和黎小虎等已经组织本港港务专家、工程监理专家、机电设备专家和部门监管专家等，对项目的集装箱码头、花园码头、酒店及商业街等进行全面验收，专家们对我们工程质量都非常满意啊，他们在验收报告签字了，我们也将他们的报告拿到港府备案了！按照港城当局规定，在竣工验收三十天内，只要验收方没有提出新整改意见，这个项目就可以移交给发展商的物业管理代理公司即金盘管理公司了，今天正好满三十天了！因此，今天下午，我方准备将通过验收部分的设施及物业等交给你们金盘管理公司接管了！”

小达说：“阿才！岩总说的是事实，岩总他们确实按照项目规划及设计要求，以及总包合同要求晚上验收部分的工程建设！我们应该马上接管这些设施及物业等！我们接这两个码头过来不难！但是，我们要把这两个码头、酒店及商业街等经营起来，我们必须好费一些功夫了！因此，我们要马上组织招商及经营团队！马上开展项目的招商，并开始进行物业管理、码头经营、酒店及商业街经营等方面规划和准备！我们认为，在招商及经营方面，花园码头应该成立客运部，这个客运部由皓龙港口和皓龙船运公司等进行内部租赁经营！花园码头的游艇俱乐部物业及码头设施等，我们可以整体出租给一家游艇销售公司，租金按照我们的预算方案走！集装箱码头是一个大型中转码头，由于，我们没有海运中转业务方面经验，因此，我们建议，将这个集装箱码头及物流设施等整体出租给一个专业的海运公司来打理！在海运公司招商方面，岩总给我们推荐了一家中资海运公司，他们希望整体租赁这个港口，租期是20年！租金要求是125亿美元年，当时，这部分项目的租赁收入预算是13亿美元年！花园码头的酒店和商业街等招商方面，我们准备它们整体租赁给蔡京华的岳父范昌文老板，他们愿意按照我们招商预算付给新世纪公司租金！老先生，不想跟我们砍价了！”

大家笑了！

岩峰笑着说：“阿才啊！这家要租赁新世纪城集装箱码头的中资公司的董事长是我的好朋友，叫海富乐！海总他们公司经营国际海运业务已经几十年了，他们确实需要这样一个港口作为他们的发展基地，但是，他们的发展资金比较有限，所以希望阿才给予他们优惠！”

我说：“好的！岩总居然帮海总说话了，加上海总也是我们自己人！小达，你们马上起草合同跟海总他们签定《集装箱码头整体租金经营合同》吧！关于花园客运码头整体经营，小达和蔡京华起草一个内部经营方案，交给艳芳审核和备案就行了！花园游艇码头、酒店及商业街等整体出租，你们赶快与对方签定《租赁经营合同》，让租赁经营户赶快进场装修和开展经营！”

蔡京华笑着说：“董事长啊！如果我们要内部经营花园码头的客运部分，我们皓龙船运公司可能要增减一批客船和快艇！这部分投资怎么处理？”

艳芳说：“蔡总！这个投资资金有来出，以皓龙海运公司名义购买！为了以后的保养、维修和更新方面的便利，你们可以向一流民用造船厂订购这批船舶！”

会议结束后，小达、可馨、蔡京华、黎小虎、董蓝、黎海媚、岩峰和郝喜虎等他们去办理项目竣工部分接收，以及进行内部经营和租赁经营的准备了。

这个新工作完成后，金钢威龙公司、金盘物业管理公司全面接管了该地区保安及物业管理等，这两公司收入也提高了，每年将增加10亿美元年左右综合管理费收入。

经营和租金收益方面情况如下：

项目集装箱码头整体租金收入：125亿美元年，租赁期：20年；

项目花园码头酒店及商业街租金收入：115亿美元年，租赁期：20年；

项目花园码头游艇部分租金收入：2500万美元年，租赁期：20年；

项目花园码头客运部分股东保底收益：4000万美元年。

这样，新世纪城项目自持部分资产的整体收益为：2465亿美元年，皓龙海运公司新投资为：2000位客船10艘，200位快艇20艘，总投资额为：15亿美元。

办理完这些事情后，我让唐律师将新世纪公司及其资产全部过户到了陶艳芳的名下。

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