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限制必不可少。
全球任何地区对外资的基本原则都是保持欢迎。
因为外资可以促进当地的经济发展。
但同时也都订立有限制性原则。
假如外资控制当地的公司、商业、房地产,且被判定与当地国家利益不符,那么当局有权力阻止外资的申请进入。
所以任何跨国企业向海外扩张时,都要接受当地外资审核委员会的严查。
审核的方式其实不复杂,一般是以投资金额为标准,超过这个金额门槛才会实施审批,低于这个门槛,那么外资可以随便进入。
还有就是敏感领域行业,当地政府会对外资执行特殊限制,比如传媒、金融、住房、高新技术,当地政府的原则只有一个,不管你投资多少钱,只要我们觉得你试图危害公共利益,一概否决你的投资。
陈维云想在澳洲购买土地与住房,就属于敏感行业。
默多克这么和他解释:
“澳洲是开放经济体,对外来投资人不会设置苛刻条约,假如你购买房产是自用为目的,有三个途径可以不用申报。
一是从已获得向外国人出售房屋许可的开放商手中购买,二是从综合旅游度假村的开发商手中购买,第三是从州、领地或者当地政府手中购买。
假如你购买土地或者房产项目是以用于开发,需要向当局申报,无论建房、采矿、种植,只要投资低于5000万澳元,一般都会获得批准。
但是有制约条款,限期内你必须进行施工,而且不能中断,假如你让土地闲置,当局会采取严厉的处罚措施。”
陈维云已经听明白了。
澳洲目前的土地政策基本属于宽松那一种,外国人购买自用房,被当局划定了购买范围,超过范围之外也可以买,但是要先申请,这是当局防止外国人投机炒楼。
当局同时鼓励外国人申请土地开发,这可以给当地建筑行业与相关产业带来利益,提振经济。
所以,在澳洲买地买房不存在任何问题,陈维云要买庄园建酒庄,投资也就几百万澳元,当局会欢迎他。
默多克听他对这方面感兴趣,提议帮他物色合适的房产位置。
“我与澳洲各地官员与大型房产商都有交情,无论你想购买公寓、庄园,还是想圈地开发,审核手续你不用担心,我确保你顺利拿到想要的土地与物业,施工服务我也能一并解决!”
陈维云还真有理想的投资目标。
澳洲也有一个黄金海岸。
著名的昆士兰州黄金海岸冲浪天堂是全球十大旅游景点,21世纪后,每年的旅客人次高达两三千万,陈维云想在那个州圈一片地,再在黄金海岸建一座大酒店,但是酒店投资过于高昂,也不知独资能否获得当局的审批?
“虽然黄金海岸的居民只有二十多万人,但当局正在推广那里的旅游业,他们欢迎任何外来投资人兴建星级酒店,审批没有难度,不过当地的酒店业商人不会轻易允许你分享那里的利益。”默多克替他解答:
“81年华纳兄弟公司看中了黄金海岸,带了两亿美金前来投资,他们准备建造一座电影主题公园,但他们甩不脱当地资本家,最后不得不引入澳洲旅游协会、海洋世界与乡村表演团联合开发,这座公园占地三百多英亩,预计要到九十年代会开业。”
默多克的意思很清楚,在澳洲买庄园度假很方便,但是最好不要单独在经济发达城市进行投资,拉入当地合伙人才是明智之举。
任何地区都有地头蛇,想占领这里的市场,必须学会分享利润,即使21世纪后地球村有了雏形,也消除不了地方保护主义。
陈维云微微点头,他仅仅是临时起兴,至于是不是真要在澳洲黄金海岸投资酒店,他必须全面考察后才能做出决断,他的打算是先购一座庄园。
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