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第193章 云水山庄（第1页）

范文山赶紧安排冯雪带着客户去山庄内部转一转，看一下整体的建设情况和周边环境。

40亩地的项目不算大，但是对于两户人家的家居来说，却是非常大的。

陆羽站在最高处，环顾四周，发现这里地势比较开阔，周围的环境没有商业和工业。这样安保方面就比较好把控了！

冯雪给陆羽和张静做了详细的介绍，现在靠西边是第一期三栋别墅已经建好，而且都是精装房。可以拎包入住的那一种。

靠近南边的云山湖边一栋五层高的商用楼也已经建成。

第二期的是打算建一栋高层和五栋别墅，图纸也都设计好了。

整个地皮周围，已经建起了三米高的围墙，与外界隔绝起来。

东边大概还有20多亩土地等待开发。

陆羽对这个布局很满意，如果买下来的话，东边的土地不用再做建设了，可以做成庭院和花园，也可以规划出一隅菜地，平时没事可以自己种种菜，打理一下花草，调节一下生活。

靠近北边，还有一口一亩多的池塘，也可以养鱼。

这个地方买下来做家居是最好不过的。

又在四周逛了逛，一行人才回到了售楼部，这边范文山正坐在办公室等候他们。

冯雪赶紧招呼陆羽和张静来到售楼部的二楼。

“陆总您好！刚才你们参观了这里，请问对这里是否还满意？”范文山招呼他们坐下以后赶紧问问情况。

“嗯，总体还算满意，如果价格合适的话，我就一次性全款买下吧。”

范文山将一张表格递了过来，“陆总，你看看，这是我们的会计做出来的表格，价格是否合适？”

陆羽浏览了一下，发现报价是1.2亿。这个价格肯定是偏高，整个项目现在投资就是土地款和第一期的建筑成本，以及基础配套设施的投入，总共也就4000万到5000万的样子，如果加上第二期投入，所有的房产能够全部销售完毕的话，以后产生的收益，能赚个7000万就很不错了！

但是，如果立马变现，他这是浮盈要达到7000万以上就价格有点高了。

“范老板，你这个价格有点偏高，收益与投资不成比例啊！”

“你这第二期都还没有开始投入一分钱，你把盈利全部算上，是不是有点过啊？”

“嘿嘿，陆总您的账算的真清楚。漫天要价，坐地还钱，也是天经地义的嘛！要不您说个价？”范文山打着哈哈说道，小心思被陆羽点穿，到底还是有一些尴尬。

“按我说那就价格一个亿吧！不过我还有一些其他的附属设施，你要给我完成！”陆羽对着范文山说道。

“陆总，还有什么附属设施要我继续完成的嘞？”范文山感到有点疑惑。

这时张静补充道：“这里的围墙要全部拆除，重新用钢筋混凝土浇筑，高度要达到至少四米，厚度至少40公分。”

这一点，陆羽倒是没想到。

围墙是第一道防御，而且高度达到四米的话，隐蔽性也提高了，用混凝土浇筑，那么强度也极大的提高。

陆羽也补充了一点：“趁着你们的机械还在这里，将那口池塘进行清理，然后整理成一口景观池塘。院内的其他花草树木也要做起来。另外，小区里面的道路也要修建好！”

还有一些其他的辅助工程细节，双方都一一进行了交流。

范文山听了他们两个的附属设施建设要求，仔细的估算了一下，大概这几样也得花费好几百万，利润似乎又进一步下降了。

双方经过一彩磋商，双方还是都做出了不同程度的让步，最后的价格商定在1.1亿成交。双方签署一份正式的合同。

陆羽愉快的支付了3000万的定金，然后由范文成立刻组织基建人马将围墙按照张静提出的要求快速拆除和重建。

同时，另外加班加点进行池塘清淤和整修和其它的园林绿化和小区道路建设。

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